В процессе покупки дома могут возникнуть различные расходы. Необходимо знать все детали, чтобы эффективно управлять бюджетом в процессе покупки и продажи жилья. Затраты, которые могут быть понесены в процессе покупки жилья, следующие:

Плата за консультационные услуги в сфере недвижимости

Еще одна статья расходов, которая может возникнуть в процессе покупки дома, — это плата за услуги агента по недвижимости. В соответствии с Положением о торговле недвижимостью, консультанты по недвижимости могут запросить сервисный сбор в размере 2% + НДС (20%) отдельно как от продавца, так и от покупателя дома, это самая низкая ставка. Агент по недвижимости может также получить различную сумму платы за услуги по согласованию с покупателем и продавцом. Плата за услугу может увеличиться в рамках услуги, предоставляемой вам консультантом по недвижимости.

Экспертиза

При продаже иностранцам обязателен отчет об оценке с указанием стоимости недвижимости до передачи документа о праве собственности. Стоимость утвержденного CMB отчета об оценке составляет примерно 11.000 турецких лир. (CMB — Совет по рынкам капитала, по-турецки — Совет по рынкам капитала.) Подготовка отчета об оценке занимает 2-3 дня.

Плата за свидетельство о праве собственности

Главное управление земельного кадастра и кадастра взимает 4% от стоимости недвижимости при подписании документа о праве собственности. Задекларированная стоимость недвижимости в Турции обычно ниже цены продажи.

Плата за переводчика и доверенность

При подписании документов вам понадобится присяжный переводчик. Стоимость услуг переводчика и доверенности варьируется в зависимости от языка и объема контента. Перевод паспорта стоит в среднем 750 ₺ на человека, а гонорар адвоката варьируется от 550 ₺ до 1000 ₺.

Электричество, вода

Когда вы покупаете абонемент на электричество и воду первый раз, вы платите плату за подключение, сумму депозита, гербовый сбор и регистрационный сбор. Сумма платежа, которую вы будете вносить за подписку на воду и электричество, будет ниже 2000 ₺ с 2023 года.

Страхование имущества (DASK)

По закону каждый дом должен иметь "СТРАХОВАНИЕ ОТ ЗЕМЛЕТРЯСЕНИЯ". Сумма страхования имущества зависит от размера вашего имущества. Страхование TCIP, которое предусмотрено государством, покрывает только ущерб, причиненный пожаром, взрывом и оползнем, вызванным землетрясением. В то время как цена квадратного метра определяется для платы TCIP, которая различается в зависимости от региона, она рассчитывается как 3.016 турецких лир для железобетонных конструкций и 2.080 турецких лир для других конструкций.

Налог на имущество

Тип налога, взимаемого с земли или здания, принадлежащего лицу, называется налогом на имущество. Согласно Закону о налоге на недвижимость № 1319, все здания в пределах страны облагаются налогом на строительство, а земли облагаются земельным налогом. Первый взнос должен быть оплачен в марте, апреле, мае, а второй взнос в ноябре. Уплату налога можно произвести, обратившись в муниципалитет, в котором находится недвижимость. Также возможно осуществление онлайн-платежей через системы муниципалитетов, оказывающих электронные муниципальные услуги. Налог на недвижимость определяется муниципалитетами каждый год сверх текущей рыночной стоимости недвижимости.