Отчет об Оценке Недвижимости в Турции
Отчет об оценке недвижимости показывает рыночную стоимость объекта. С 15 февраля 2019 года его наличие обязательно, если иностранец хочет купить недвижимость в Турции. Правительство хочет, чтобы зарубежные покупатели приобретали недвижимость в Турции по реальным ценам.
Что такое отчет об оценке недвижимости в Турции?
Отчет об оценке квартиры или дома содержит информацию о стоимости недвижимости на основе ее характеристик, состояния, местоположения и т. д. Экспертиза проводится двумя сертифицированными оценщиками, имеющими лицензию SPK (аббревиатура от «Sermaye Piyasası Kurulu» - Совет по рынкам капитала). Оба эксперта являются присяжными оценщиками.
Один из них занимается проверкой планов и информацией о регистрации в муниципалитете и Кадастровом управлении. Эксперт дважды проверяет верность заявленной цены, сравнивая выбранную недвижимость с аналогичными объектами. Они посещают и осматривают недвижимость, чтобы убедиться, что вы покупаете именно ту квартиру/дом, которая была вам показана.
Зачем нужен отчет об оценке недвижимости в Турции?
Согласно постановлению правительства, оформление отчета об оценке (оценочное заключение) стало обязательным при продаже недвижимости иностранцам. Это связано с тем, что правительство хочет узнать реальную рыночную стоимость объекта, а не полагаться на заявленную.
Ранее продавцы могли занижать продажную стоимость, чтобы избежать выплаты налогов в полном объеме. Поэтому оценочное заключение используется как главный показатель для расчета налогов за недвижимость.
Типы отчетов об оценке недвижимости в Турции
Существует 2 вида оценочных отчетов. Это оценка недвижимости и оценка проекта с технико-экономическим обоснованием.
Оценка недвижимости
Подвиды оценки недвижимости:
- Оценка дома / виллы или квартиры
- Оценка коммерческих помещений, офисов, магазинов, торговых центров
- Оценка сельскохозяйственных угодий и земельных участков
- Оценка отелей
- Оценка городского обновления (Kentsel Dönüşüm Değerleme)
- Оценка угольных месторождений и газовых станций
- Оценка кораблей, морских судов, яхт и самолетов
- Оценка торговых марок
- Оценка компаний
Отчет об оценке недвижимости содержит:
- Информацию о свидетельстве о праве собственности
- Информацию о расположении и местонахождении на карте
- Фактические фотографии
- Цены на аналогичную недвижимость
- Прогноз стоимости недвижимости
- Проверка задолженностей и технического состояния недвижимости в муниципалитете и Кадастровом управлении.
Сбоку вы можете увидеть пример отчета об оценке квартиры.
Отчет об оценке недвижимости также может содержать дополнительные характеристики в соответствии с вашими требованиями и особенностями недвижимости. Эксперты подготовят оценочное заключение, используя, как правило, один из трех нижеперечисленных методов. Выбор метода зависит от особенностей недвижимости:
- Сравнительный метод: недвижимость сравнивается с несколькими аналогичными вариантами.
- Доходный метод: определение стоимости объекта недвижимости на основе расчета ожидаемых доходов от владения.
- Затратный метод: основан на определении затрат, необходимых для восстановления объекта оценки в текущей экономической ситуации.
Оценка проекта с технико-экономическим обоснованием
У вас есть проект и вы хотите узнать, как реализовать его наиболее эффективным способом. Оценка проекта также подготавливается экспертами по недвижимости, которые предоставляют технико-экономическое обоснование (ТЭО) в Турции.
Технико-экономическое обоснование содержит:
- Финансовый анализ
- Наличные расходы по проекту
- Доходы по проекту
- Юридическая экспертиза
- Юридическое разрешение и выплаты
- Право собственности
- Разрешение на строительство.
Оценка проекта поможет вам понять экономическую эффективность инвестирования. Технико-экономическая отчетность используется для следующих инвестиционных проектов:
- Земельные инвестиции
- Отельные инвестиции
- Коммерческие инвестиции и инвестиции в торговые центры
- Инвестиции в развитие жилищного комплекса
- Сельскохозяйственные инвестиции и анализ урожая
- Промышленные инвестиции
Например:
Вы хотите разработать проект отеля или купить уже готовый отель в Турции. После того как вы закажете оценочный отчет по этому проекту, вы получите следующую информацию:
- Оценка стоимости земли, информация о свидетельстве о праве собственности, расположение на карте, информация о местоположении,
- Проверка задолженности и технического состояния недвижимости в муниципалитете и Генеральном управлении земельного регистра и кадастра,
- Стоимость разработки проекта,
- Стоимость строительства и эксплуатационные расходы,
- Финансовый отчет, который содержит информацию о расходных и доходных денежных потоках,
- Предложения по достижению наиболее экономически выгодных инвестиций и альтернативные проекты.
Как сделать отчет об оценке квартиры в Турции?
Подготовка отчета об оценке недвижимости в городах-миллионниках Турции занимает 3 дня. В других городах могут потребоваться дополнительные 3 дня (в целом процесс займет 6 дней). Отчет об оценке отелей занимает в среднем 15 дней в зависимости от города.
Вы можете также запросить другие виды отчета, например, оценку проекта с технико-экономическим обоснованием, отчет об оценке земли, отчет об оценке предприятия, оценку бизнеса, торговых марок и пр. Эти отчеты могут занять от 2 недель до 1 месяца.
Если вы приобретаете недвижимость в Pro Team Estate, мы поможем вам оформить этот документ в течение 2 дней. Поскольку мы предоставляем Гарантию Лучшей Цены, все предложения по недвижимости на нашем веб-сайте имеют предварительную оценку.
Преимущества работы с Pro Team Estate для отчета об оценке
Pro Team Estate сотрудничает с независимыми экспертами по оценке, имеющими лицензию Sermaye Piyasası Kurulu. Sermaye Piyasası Kurulu в переводе с турецкого означает Совет по рынкам капитала - высший орган регулирования финансирования и банковского дела в Турции.