Отчет об оценке недвижимости показывает рыночную стоимость объекта. С 15 февраля 2019 года его наличие обязательно, если иностранец хочет купить недвижимость в Турции. Правительство хочет, чтобы зарубежные покупатели приобретали недвижимость в Турции по реальным ценам.

Что такое отчет об оценке недвижимости в Турции?

Отчет об оценке квартиры или дома содержит информацию о стоимости недвижимости на основе ее характеристик, состояния, местоположения и т. д. Экспертиза проводится двумя сертифицированными оценщиками, имеющими лицензию SPK (аббревиатура от «Sermaye Piyasası Kurulu» - Совет по рынкам капитала). Оба эксперта являются присяжными оценщиками.

Один из них занимается проверкой планов и информацией о регистрации в муниципалитете и Кадастровом управлении. Эксперт дважды проверяет верность заявленной цены, сравнивая выбранную недвижимость с аналогичными объектами. Они посещают и осматривают недвижимость, чтобы убедиться, что вы покупаете именно ту квартиру/дом, которая была вам показана.

Зачем нужен отчет об оценке недвижимости в Турции?

Согласно постановлению правительства, оформление отчета об оценке (оценочное заключение) стало обязательным при продаже недвижимости иностранцам. Это связано с тем, что правительство хочет узнать реальную рыночную стоимость объекта, а не полагаться на заявленную.

Ранее продавцы могли занижать продажную стоимость, чтобы избежать выплаты налогов в полном объеме. Поэтому оценочное заключение используется как главный показатель для расчета налогов за недвижимость.

Типы отчетов об оценке недвижимости в Турции

Существует 2 вида оценочных отчетов. Это оценка недвижимости и оценка проекта с технико-экономическим обоснованием.

Оценка недвижимости

Подвиды оценки недвижимости:

• Оценка дома / виллы или квартиры
• Оценка коммерческих помещений, офисов, магазинов, торговых центров
• Оценка сельскохозяйственных угодий и земельных участков
• Оценка отелей
• Оценка городского обновления (Kentsel Dönüşüm Değerleme)
• Оценка угольных месторождений и газовых станций
• Оценка кораблей, морских судов, яхт и самолетов
• Оценка торговых марок
• Оценка компаний

Отчет об оценке недвижимости содержит:

• Информацию о свидетельстве о праве собственности
• Информацию о расположении и местонахождении на карте
• Фактические фотографии
• Цены на аналогичную недвижимость
• Прогноз стоимости недвижимости
• Проверка задолженностей и технического состояния недвижимости в муниципалитете и Кадастровом управлении.

Сбоку вы можете увидеть пример отчета об оценке квартиры.

Отчет об оценке недвижимости также может содержать дополнительные характеристики в соответствии с вашими требованиями и особенностями недвижимости. Эксперты подготовят оценочное заключение, используя, как правило, один из трех нижеперечисленных методов. Выбор метода зависит от особенностей недвижимости:

• Сравнительный метод: недвижимость сравнивается с несколькими аналогичными вариантами.
• Доходный метод: определение стоимости объекта недвижимости на основе расчета ожидаемых доходов от владения.
• Затратный метод: основан на определении затрат, необходимых для восстановления объекта оценки в текущей экономической ситуации.

Оценка проекта с технико-экономическим обоснованием

У вас есть проект и вы хотите узнать, как реализовать его наиболее эффективным способом. Оценка проекта также подготавливается экспертами по недвижимости, которые предоставляют технико-экономическое обоснование (ТЭО) в Турции.

Технико-экономическое обоснование содержит:

• Финансовый анализ
• Наличные расходы по проекту
• Доходы по проекту
• Юридическая экспертиза
• Юридическое разрешение и выплаты
• Право собственности
• Разрешение на строительство.

Оценка проекта поможет вам понять экономическую эффективность инвестирования. Технико-экономическая отчетность используется для следующих инвестиционных проектов:

• Земельные инвестиции
• Отельные инвестиции
• Коммерческие инвестиции и инвестиции в торговые центры
• Инвестиции в развитие жилищного комплекса
• Сельскохозяйственные инвестиции и анализ урожая
• Промышленные инвестиции

Например:

Вы хотите разработать проект отеля или купить уже готовый отель в Турции. После того как вы закажете оценочный отчет по этому проекту, вы получите следующую информацию:

• Оценка стоимости земли, информация о свидетельстве о праве собственности, расположение на карте, информация о местоположении,
• Проверка задолженности и технического состояния недвижимости в муниципалитете и Генеральном управлении земельного регистра и кадастра,
• Стоимость разработки проекта,
• Стоимость строительства и эксплуатационные расходы,
• Финансовый отчет, который содержит информацию о расходных и доходных денежных потоках,
• Предложения по достижению наиболее экономически выгодных инвестиций и альтернативные проекты.

Как сделать отчет об оценке квартиры в Турции?

Подготовка отчета об оценке недвижимости в городах-миллионниках Турции занимает 3 дня. В других городах могут потребоваться дополнительные 3 дня (в целом процесс займет 6 дней). Отчет об оценке отелей занимает в среднем 15 дней в зависимости от города.

Вы можете также запросить другие виды отчета, например, оценку проекта с технико-экономическим обоснованием, отчет об оценке земли, отчет об оценке предприятия, оценку бизнеса, торговых марок и пр. Эти отчеты могут занять от 2 недель до 1 месяца.

Если вы приобретаете недвижимость в Pro Team Estate, мы поможем вам оформить этот документ в течение 2 дней. Поскольку мы предоставляем Гарантию Лучшей Цены, все предложения по недвижимости на нашем веб-сайте имеют предварительную оценку.

Преимущества работы с Pro Team Estate для отчета об оценке

Pro Team Estate сотрудничает с независимыми экспертами по оценке, имеющими лицензию Sermaye Piyasası Kurulu. Sermaye Piyasası Kurulu в переводе с турецкого означает Совет по рынкам капитала - высший орган регулирования финансирования и банковского дела в Турции.